No promovemos proyectos.Publicamos criterio.
Evaluamos activos inmobiliarios en Medellín y presentamos únicamente los que superan nuestro filtro de precio de entrada, respaldo del desarrollador y capacidad real de renta. La mayoría no lo supera.
Recibes los activos que pasan el filtro antes de que salgan a pauta. Sin llamadas.
Construimos patrimonio. Generamos valor.
Cuatro preguntas. Si un activo falla una, no llega a esta página.
Este es el filtro completo, publicado. Ese es exactamente el punto: un método que no se puede leer no se puede verificar.
01Precio de entrada ¿El precio está por debajo del mercado con un dato verificable, o solo se siente barato?
Comparamos el precio por metro cuadrado contra el promedio real de la zona, con estudio de mercado fechado. Una diferencia que no se puede probar con una fuente no es una oportunidad: es un argumento de venta.
02Respaldo del desarrollador ¿Qué pasa si la obra se atrasa, y quién responde?
Revisamos quién es el dueño del lote, si está pagado, cómo está constituida la fiducia y contra qué se activan los desembolsos. Un cronograma no es una garantía. Una estructura sí.
03Capacidad real de renta ¿Cuánto renta según datos de la zona, no según la proyección del folleto?
Tomamos el arriendo real que se paga por metro cuadrado en ese barrio y calculamos sobre eso. Si el número que nos entregan no coincide con el número de la calle, el que manda es el de la calle.
04Operación ¿Quién lo administra después de que compraste?
Un activo que te convierte en administrador de propiedad no es renta pasiva, es un empleo que no pediste. Verificamos que exista operador, modelo de reparto y transparencia de cuentas.
La mayoría de proyectos que nos ofrecen falla el 01 o el 03. Casi ninguno falla los cuatro — por eso rechazar es tan incómodo y por eso casi nadie lo hace.
Somos la parte que audita, no la parte que vende.
Todo proyecto tiene un render impecable, una proyección optimista y un asesor entrenado para responder cualquier objeción. Todos dicen que están en la mejor zona. Y no todos pueden tener razón.
El capital quieto no es capital seguro. Es capital que pierde despacio — y casi siempre está quieto por falta de criterio, no por falta de opciones.
Te entregamos activos con el dato de mercado en la mano y las cuatro preguntas ya respondidas — o no te los entregamos.
Precio verificado contra el mercado
Ningún activo se presenta sin su comparación contra el promedio real de metro cuadrado de la zona, con estudio y fecha. Nunca contra lo que «se siente barato».
Respaldo comprobado, no declarado
Revisamos quién es dueño del lote, cómo está estructurada la fiducia y contra qué se activan los desembolsos. Si no lo podemos verificar, no lo presentamos.
Renta calculada con datos, no con folleto
La proyección sale del arriendo que efectivamente se paga por metro cuadrado en esa zona — no de la proyección que nos entrega el desarrollador.
Cuatro pasos. En ninguno te pedimos que compres nada.
Auditamos
Evaluamos los activos que llegan a nuestra mesa contra el Filtro Ciprestate. La mayoría no pasa. Los que pasan quedan con su estudio de mercado, su verificación de respaldo y su cálculo de renta documentados.
Publicamos el criterio
Antes de presentarte un activo te mostramos con qué lo medimos. Si el criterio no te hace sentido, el activo tampoco te lo va a hacer.
Te sentamos con quien lo construye
No con un asesor comisionado leyendo un guion. Con el desarrollador, en persona, en un proyecto suyo ya entregado y en operación.
Tú decides con el número en la mano
Sales con la simulación de tu propia inversión: precio, forma de pago y renta proyectada. Si decides que no, te llevas el criterio igual.
Preferimos decirlo en esta página y no en una reunión.
Trabajamos con
No trabajamos con
Ciprestate es una marca nueva. Nosotros no.
Preferimos decirlo antes de que lo averigües: Ciprestate se constituyó recientemente. No vamos a inventarnos una década de historia que no tenemos.
Nuestro recorrido viene de vender proyectos, no de comprarlos. Entre los dos hemos puesto en el mercado cerca de nueve mil unidades. Esa es exactamente la razón por la que sabemos cómo se arma un folleto, qué proyección se infla y qué obra no se entrega — y por la que el filtro de esta página tiene cuatro preguntas y no diez.
Fundador de Efecto Tsunami, academia de marketing y ventas inmobiliarias.
- 14 añosen marketing y negocios digitales — 8 de ellos en el sector inmobiliario
- 800unidades inmobiliarias comercializadas
- 80empresarios y profesionales del sector acompañados en su operación comercial
Fundador de Agencia Obicua, especializada en marketing inmobiliario.
Asociado a CAMACOL Santander- 14 añosconstruyendo sistemas de venta para el sector inmobiliario
- 8.000unidades de vivienda vendidas a través de embudos digitales
- USD 3Mgestionados en medios digitales
- USD 27Mfacturados en la industria de bienes raíces
Las cinco que nos hacen apenas entienden qué hacemos.
Si dicen que son independientes, ¿quién les paga?
El desarrollador, a través de una comisión sobre las unidades vendidas. Lo decimos aquí porque vas a preguntarlo de todos modos y porque la respuesta importa: nuestro ingreso depende de vender, y por eso el filtro está publicado. Un criterio escrito y público es lo único que nos impide relajarlo cuando la comisión es buena. Tú no nos pagas nada, y el precio que pagas es el mismo que si fueras directo al desarrollador.
¿Cuánto capital necesito para empezar?
Depende del activo. El que tenemos abierto arranca en $237.000.000 con un plan de pagos por etapas. Lo que sí es transversal: no trabajamos con quien necesite financiar el 100% con crédito ni con quien vaya a necesitar ese capital en los próximos 24 meses.
¿Qué pasa si el proyecto no se entrega?
Es la pregunta correcta y es el filtro 02. Antes de presentar un activo verificamos quién es dueño del lote, cómo está constituida la fiducia y contra qué se liberan los desembolsos. Además te sentamos con el desarrollador en un proyecto suyo ya entregado y operando. Ninguna de las dos cosas elimina el riesgo; las dos lo hacen medible.
¿Me garantizan la rentabilidad?
No, y quien te la garantice te está mintiendo. Las cifras que publicamos son proyecciones calculadas sobre estudios de mercado fechados y sobre el arriendo real de la zona. El rendimiento efectivo depende de la ocupación, la operación, los costos de administración y tu régimen tributario.
¿Estar en la Lista me compromete a algo?
No. Es correo, no una agenda de llamadas. Recibes los activos que pasan el filtro con su verificación completa, y también los que rechazamos y por qué. Puedes salirte con un clic en cualquier correo.
Un activo abierto. Los demás no pasaron el filtro.
Apartaestudios en preventa base, 30,4% por debajo del promedio de metro cuadrado de la zona, verificado contra estudio de mercado jul–ago 2026. Operador administra el primer año.
Es el único activo abierto en este momento. Cuando se agote la etapa, esta tarjeta desaparece — no se reemplaza hasta que otra pase el filtro.
Los que pasan el filtro se agotan antes de llegar a pauta. Cuando un activo supera las cuatro preguntas, lo primero que hacemos no es pautarlo: es enviárselo a la lista.
- Los activos auditados en Medellín, antes de la pauta
- El estudio de mercado y la verificación de cada uno — no solo el precio
- Los que rechazamos y la razón exacta por la que fallaron el filtro
- Criterio aplicable a cualquier proyecto, nos compres o no
Entrar a la Lista
Te escribimos cuando el próximo activo pase las cuatro preguntas — con el estudio de mercado completo, antes de que exista un solo anuncio.